
现在咱办房产相关的事儿,公证可是常遇到的环节,以前总觉得得跑公证处、排队等,麻烦得很,现在方便多了,线上有 “慧办好” 小程序这类工具,在家就能咨询预约,省了不少跑腿功夫。今天就用大白话跟大伙儿唠唠房产公证的三个核心问题,掰开揉碎了讲,保证听得明明白白!
一、公证房产需要多少钱?
首先说大伙儿关心的钱的事儿,房产公证没有全国统一价,但绝对不是 “漫天要价”,每个地区的公证处都有物价局定的标准,主要看两个关键:房产价值和公证类型。
简单说分两种收费方式:一种是按房产评估价的比例收,比如继承、赠与公证,通常是 0.01% 到 0.3% 不等,举个例子,100 万的房子,公证费大概在 1000 到 3000 块;另一种是固定收费,像委托公证、声明公证这类,一般几百块就能搞定,大多在 200 到 800 元之间。
另外还有个小费用,就是公证书副本费,正本一般免费,多要一本副本大概 20 到 50 块。
展开剩余62%二、公证房产有效期多久?
很多人以为公证跟牛奶似的有保质期,其实不是这样!绝大多数房产公证都是长期有效,只要没出现特殊情况,就一直管用。
啥是特殊情况呢?比如委托公证,如果你在公证的时候明确写了 “有效期半年”“有效期一年”,那过了这个时间就失效了;还有遗嘱公证,如果之后又立了新的遗嘱并且做了公证,旧的那份就自动失效了。
除此之外,像继承公证、赠与公证、房产买卖委托公证这些,只要办理的时候材料真实、程序合法,就没有 “过期” 这一说。打个比方,你继承爸妈的房子做了公证,哪怕过十年想过户,这份公证书依然有效,不用再重新办。
三、啥时候要公证房产?
不是所有房产交易都要公证,但以下这几种情况,建议一定要办,能避免后续扯皮:
继承房产的时候:爸妈去世后留下房子,不管有没有遗嘱,兄弟姐妹多的话,办个继承权公证,能明确谁是合法继承人,房产过户的时候也顺利,不用怕有人半路反悔;
赠与房产的时候:亲友之间送房子,比如父母给子女、兄弟姐妹互赠,办个赠与公证,能证明这份赠与是自愿的,没有强迫,后续不会出现 “送了又要回去”的纠纷;
异地办房产手续的时候:比如你在外地工作,想卖老家的房子,没法亲自回去办过户,就可以办个委托公证,委托亲戚朋友帮忙,公证处的委托书才具有法律效力,房产局才认;
贷款买房的时候:有些银行要求对借款合同、抵押合同做公证,确保你是自愿贷款、按时还款,这时候就得按银行要求办;
其实房产公证就是给房产交易加个 “安全锁”,花不了多少钱,有效期也靠谱,该办的时候别偷懒。现在线上工具也方便,不用专门跑公证处,在家就能咨询清楚,该准备啥材料、大概花多少钱,一目了然。大伙儿要是遇到上面这些情况,赶紧把公证安排上,省得后续出问题,哭都来不及~
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